Accueil

Calculer la révision de loyer avec l'IRL

Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente, arrondi au centime.

Comment calculer la révision de loyer IRL ?

L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. La hausse annuelle du loyer ne peut pas dépasser sa variation sur un an. Le trimestre de référence est celui que fixe le bail ; à défaut, c'est celui du dernier indice publié à la date de signature. On compare l'indice de ce trimestre, le plus récent publié à la date de révision, à celui du même trimestre un an plus tôt.

• La révision suppose une clause de révision dans le bail. Elle intervient à la date prévue au contrat ou, à défaut, à chaque anniversaire du bail.
• Le bailleur a un an après cette date pour la demander. Passé ce délai, il est réputé y avoir renoncé pour l'année écoulée. Demandée dans le délai, la révision prend effet à compter de la demande : elle n'est pas rétroactive.
• Un logement classé F ou G au DPE ne peut pas être révisé : en métropole pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 ; en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte pour ceux conclus, renouvelés ou reconduits après le 1er juillet 2024.
• La même règle vaut pour une location meublée à titre de résidence principale (article 25-9 de la loi du 6 juillet 1989).
• La Corse et l'outre-mer ont leur propre série d'IRL publiée par l'INSEE : choisissez la zone du logement, les séries ne se remplacent pas l'une l'autre.

Le calculateur lit les indices officiels de l'INSEE enregistrés dans Propea. S'il manque l'indice qui s'applique à votre date, il refuse de calculer plutôt que d'utiliser une valeur approchée.

Sources

• Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (Légifrance)
• Article 25-9 de la même loi, locations meublées (Légifrance)
• Série de l'INSEE : indice de référence des loyers, France métropolitaine (identifiant 001515333)
• Augmentation et révision du loyer en cours de bail (service-public.fr)

Pour aller plus loin

• La loi du 6 juillet 1989 : le socle de la location
• DPE et passoires thermiques : la loi Climat et Résilience
• Générer une quittance de loyer gratuite

Informations générales, ne remplace pas un conseil juridique.