https://propea.fr/newsletter/ Guides et actualités pour les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur location. fr-FR Mon, 19 Oct 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/depot-de-garantie-restitution/ https://propea.fr/guide/depot-de-garantie-restitution/ Plafond d'un mois de loyer hors charges en vide, deux en meublé, restitution sous un ou deux mois, 10 % de pénalité par mois de retard (loi de 1989). Mon, 19 Oct 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/loyer-impaye-que-faire/ https://propea.fr/guide/loyer-impaye-que-faire/ Relance, caution, signalement à la CAF, commandement de payer à six semaines, juge, expulsion : les étapes d'un loyer impayé et leurs délais légaux. Mon, 19 Oct 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/loyer-impaye-relance-lettre/ https://propea.fr/guide/loyer-impaye-relance-lettre/ Rappel amiable puis mise en demeure en recommandé : modèles de lettres, ce qu'il faut y écrire, et pourquoi on ne facture ni frais de relance ni pénalités. Mon, 19 Oct 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/regularisation-des-charges-locatives/ https://propea.fr/guide/regularisation-des-charges-locatives/ Une fois par an au moins, décompte un mois avant, justificatifs six mois, trois ans pour réclamer : la régularisation des charges selon l'article 23. Mon, 19 Oct 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/scpi-ou-immobilier-en-direct/ https://propea.fr/guide/scpi-ou-immobilier-en-direct/ La vraie question avant de choisir un statut : voulez-vous posséder un bien, ou seulement en toucher les revenus ? Le comparatif complet. Wed, 19 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/lois-que-tout-bailleur-doit-connaitre/ https://propea.fr/guide/lois-que-tout-bailleur-doit-connaitre/ Le droit locatif tient en 5 ou 6 textes. La carte complète pour savoir quelle loi régit quoi, et où creuser selon votre situation. Wed, 19 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/loi-du-6-juillet-1989-socle-location/ https://propea.fr/guide/loi-du-6-juillet-1989-socle-location/ La loi de référence de la location de résidence principale : durée du bail, dépôt de garantie, révision du loyer, congé. Ce qu'il faut en retenir. Wed, 19 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/reparations-locatives-qui-paie-quoi/ https://propea.fr/guide/reparations-locatives-qui-paie-quoi/ La source de conflit numéro un à l'état des lieux de sortie. Le décret de 1987 tranche : voici qui paie quoi, sans ambiguïté, tableau complet à l'appui. Wed, 19 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/loi-alur-ce-qui-a-change/ https://propea.fr/guide/loi-alur-ce-qui-a-change/ Bail type, pièces justificatives limitées, encadrement des loyers, honoraires plafonnés : ce que cette réforme de 2014 a changé au quotidien. Wed, 19 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/loi-elan-et-loi-le-meur/ https://propea.fr/guide/loi-elan-et-loi-le-meur/ ELAN a offert le bail mobilité aux bailleurs classiques. Le Meur a serré la vis sur le meublé touristique type Airbnb. Ce qui change pour un bailleur. Wed, 19 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/dpe-passoires-thermiques-loi-climat-resilience/ https://propea.fr/guide/dpe-passoires-thermiques-loi-climat-resilience/ G exclu de la location depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034, loyers gelés en F et G : le calendrier officiel et ce qu'il impose au bailleur. Wed, 19 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/loi-boutin-et-loi-carrez-surface/ https://propea.fr/guide/loi-boutin-et-loi-carrez-surface/ Boutin pour louer, Carrez pour vendre. Deux mesurages différents, une confusion permanente, et un risque réel si vous vous trompez. Wed, 19 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/defiscalisation-immobiliere-apres-pinel-jeanbrun/ https://propea.fr/guide/defiscalisation-immobiliere-apres-pinel-jeanbrun/ Le Pinel est fermé depuis le 1er janvier 2025. Les dispositifs de défiscalisation ouverts en 2026, dont le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), avec leurs taux et leurs plafonds. Wed, 19 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/louer-meuble-lmnp-lmp/ https://propea.fr/guide/louer-meuble-lmnp-lmp/ Le statut fiscal préféré des bailleurs particuliers : loyers imposés comme des BIC, amortissement possible, et souvent zéro impôt pendant des années. Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/louer-via-une-sci-ce-qu-il-faut-savoir/ https://propea.fr/guide/louer-via-une-sci-ce-qu-il-faut-savoir/ L'outil préféré des familles et des bailleurs patrimoniaux, à condition de choisir le bon régime fiscal et d'éviter le meublé. Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/sarl-de-famille-sas-immobiliere/ https://propea.fr/guide/sarl-de-famille-sas-immobiliere/ Deux montages pour louer en meublé à plusieurs ou monter un projet ambitieux, quand la SCI classique ne suffit plus. Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/sous-quel-statut-louer-nom-propre-meuble-societe/ https://propea.fr/guide/sous-quel-statut-louer-nom-propre-meuble-societe/ La question qui décide de presque tout le reste : fiscalité, démarches, responsabilité. À trancher avant d'acheter, pas après. Sat, 15 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/bien-acheter-pour-louer-regles/ https://propea.fr/guide/bien-acheter-pour-louer-regles/ Objectif, budget, emplacement, fiscalité, sécurisation des loyers : les 6 règles qui séparent un bon investissement locatif d'un boulet financier. Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/acheter-bien-deja-loue-bon-plan-ou-piege/ https://propea.fr/guide/acheter-bien-deja-loue-bon-plan-ou-piege/ Loyers dès le premier jour et prix à négocier, mais un bail dont vous héritez : ce qu'il faut vérifier avant de signer, et pour quel profil d'investisseur c'est fait. Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/dans-quel-type-de-bien-investir/ https://propea.fr/guide/dans-quel-type-de-bien-investir/ Studio, T2, T3... surface habitable, pièce principale, petites vs grandes surfaces : le vocabulaire et les arbitrages pour choisir le bon type de bien. Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/investir-dans-un-studio-pari-etudiant/ https://propea.fr/guide/investir-dans-un-studio-pari-etudiant/ Prix d'achat accessible, rendement élevé, demande étudiante soutenue, mais une gestion plus active. Ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un studio. Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/investir-dans-un-t2-valeur-sure/ https://propea.fr/guide/investir-dans-un-t2-valeur-sure/ Assez petit pour un bon rendement, assez confortable pour retenir ses locataires : souvent un bon compromis entre risque et performance. Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/investir-grand-logement-t3-t4-t5/ https://propea.fr/guide/investir-grand-logement-t3-t4-t5/ Ticket d'achat élevé, rendement au m² plus faible, mais deux atouts que les petites surfaces n'auront jamais : la stabilité et le levier de la colocation. Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/investir-bien-atypique-loft-duplex-triplex/ https://propea.fr/guide/investir-bien-atypique-loft-duplex-triplex/ Loft, duplex, triplex, souplex : du cachet et un loyer plus élevé, mais des pièges spécifiques à chaque type. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter. Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/calculer-rentabilite-investissement-locatif/ https://propea.fr/guide/calculer-rentabilite-investissement-locatif/ Brute, nette, nette-nette : trois calculs, un écart énorme. La méthode complète avec exemple chiffré pour connaître votre vraie rentabilité. Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/tension-locative-ou-investir/ https://propea.fr/guide/tension-locative-ou-investir/ L'emplacement décide de tout : comment mesurer la tension locative avant d'acheter, et l'arbitrage entre sécurité (zone tendue) et rendement (ville moyenne). Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/quest-ce-qu-un-bailleur/ https://propea.fr/guide/quest-ce-qu-un-bailleur/ Le mot fait un peu juridique, mais il désigne simplement qui met un bien en location. Derrière, des réalités très différentes selon qu'on loue en son nom, via une SCI ou en indivision. Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/gestion-locative-guide-demarrer/ https://propea.fr/guide/gestion-locative-guide-demarrer/ Ce n'est pas juste encaisser un loyer chaque mois : le cycle complet, en trois grandes étapes, et pourquoi ce n'est plus réservé aux agences. Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/deleguer-ou-gerer-soi-meme/ https://propea.fr/guide/deleguer-ou-gerer-soi-meme/ Autogestion manuelle, autogestion outillée, agence, gestionnaire : la vraie question n'est pas laquelle est la meilleure, mais laquelle colle à votre situation. Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/agence-immobiliere-role-cout-comment-sortir/ https://propea.fr/guide/agence-immobiliere-role-cout-comment-sortir/ Ce que vous déléguez, ce que ça coûte sur la durée (calcul à l'appui), et comment sortir d'un mandat si vous changez d'avis. Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/autogestion-moderne-gerer-seul/ https://propea.fr/guide/autogestion-moderne-gerer-seul/ Gérer sa location sans agence, concrètement : les tâches qui s'automatisent, celles qui restent à faire soi-même, et comment s'organiser quand le bien est loin. Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/reussir-mise-en-location-annonce-aux-cles/ https://propea.fr/guide/reussir-mise-en-location-annonce-aux-cles/ Le parcours complet d'une mise en location, en trois phases claires : préparer, trouver le bon locataire, officialiser. Suivez l'ordre, ne laissez rien passer. Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/guide/louer-appartement-maison-colocation-differences/ https://propea.fr/guide/louer-appartement-maison-colocation-differences/ Le parcours de mise en location est le même partout, mais appartement, maison et colocation ont chacun leurs spécificités : copropriété, entretien extérieur, forme du bail. Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/newsletter/credit-immobilier-taux-moyen-2026/ https://propea.fr/newsletter/credit-immobilier-taux-moyen-2026/ Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat atteint 3,32 % en août 2026, en hausse de 24 points de base depuis janvier. Ce que ça change pour un projet locatif. Tue, 11 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/newsletter/encadrement-loyers-territoires-2026/ https://propea.fr/newsletter/encadrement-loyers-territoires-2026/ Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, le Pays basque, Grenoble : la liste des territoires où le loyer est plafonné, les derniers arrivés, et le terme légal de l'expérimentation en novembre 2026. Tue, 11 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/newsletter/dpe-calendrier-interdiction-passoires-thermiques/ https://propea.fr/newsletter/dpe-calendrier-interdiction-passoires-thermiques/ Logements G exclus de la location depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034, loyers gelés en F et G depuis le 24 août 2022 : le point sur les échéances. Tue, 11 Aug 2026 00:00:00 GMT https://propea.fr/newsletter/irl-revision-loyers-deuxieme-trimestre/ https://propea.fr/newsletter/irl-revision-loyers-deuxieme-trimestre/ L'INSEE a publié le 10 juillet 2026 l'IRL du deuxième trimestre : 148,37, soit +1,15 % sur un an. Mise à jour : +1,57 % au troisième trimestre. Le calcul de la révision, avec un exemple. Tue, 11 Aug 2026 00:00:00 GMT